بعد نمو الطلب في عام 2022، تواجه لفيف الآن مشكلة معاكسة - زيادة المعروض من المساحات المكتبية وتراجع نشاط التأجير. هناك مساحات مكتبية أكثر من المطلوب، وقد قلل المستأجرون من نشاطهم. وقد تحولت شركات تكنولوجيا المعلومات، التي كانت تشكل الجزء الأكبر من الطلب، إلى شكل هجين وبدأت في استئجار مبانٍ أصغر. وفي الوقت نفسه، لا تزال مراكز الأعمال الجديدة التي تم بناؤها لتلبية التوقعات العالية فارغة جزئياً. ونتيجة لذلك، فإن مستوى المكاتب الشاغرة يتجاوز 30%، مما يضغط على أسعار الإيجارات ويجبر أصحاب المباني على تقديم حوافز إضافية.
"لقد انخفض الطلب من شركات تكنولوجيا المعلومات بشكل ملحوظ، واليوم أصبح مستوى الشواغر في لفيف أعلى مما هو عليه في كييف. وقد اختفت الصفقات الكبيرة تقريبًا، في حين أن السوق تسيطر عليه المساحات الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 100 و300 متر مربع." يشرح روكسولانا بيرتكوهو خبير عقارات تجارية، ورئيس مركز روكسولانا للتسوق ومركز سبارتاك للتسوق في لفيف.
وتضيف روكسولانا بيرتكو أن التباين واضح للعيان في مثال أغراضها الخاصة: "في سبارتاك، لا يزال هناك حوالي 201 تيرابايت 3 تيرابايت من المساحات الشاغرة، واضطررنا إلى تعليق المرحلة الثانية من البناء حتى نهاية الأحكام العرفية. أما في روكسولانا، فإن معدل الشواغر في روكسولانا يبلغ 101 تيرابايت 3 تيرابايت فقط. وقد تمكنا من الحفاظ على الاستقرار من خلال الاستثمار في المولدات والأنظمة المستقلة.".
على الرغم من بعض الأمثلة الإيجابية، لا يزال السوق متقلبًا. "تتأثر معدلات الإشغال بالتخفيضات في قطاع تكنولوجيا المعلومات ونشاط التعبئة وتراجع الطلبات الأجنبية. وهذا يجعل السوق ضعيفاً، على الرغم من الاستثمار المحلي."يؤكد على. روكسولانا بيرتكو.
ويتوقع الخبير أن تظل أسعار الإيجارات في عام 2025 مستقرة نسبيًا، ولكن الطلب الرئيسي سيستمر في قطاع المكاتب الصغيرة والمتوسطة الحجم. "لا يمكن استئناف النشاط التجاري الكامل إلا بعد انتهاء الحرب واستقرار الاقتصاد"تلخيص روكسولانا بيرتكو.
