Повномасштабна війна різко змінила баланс на офісному ринку України. Якщо до 2022 року компанії змагалися за престижні бізнес-центри поруч із метро та з сучасною архітектурою, то тепер визначальним фактором стала здатність будівлі працювати автономно й гарантувати безпеку працівників. Цими спостереженнями у блозі поділилася Роксолана Пиртко, експертка з комерційної нерухомості та керівниця львівських ТРЦ «Роксолана» і СТРЦ «Spartak». Про це пише видання fakty.ua.
«Ще одна особливість це зміна критеріїв вибору. Якщо раніше вирішальними були престижність, архітектура та близькість до метро, то тепер ці фактори лише частина рівняння. У центрі уваги — укриття, резервне енергоживлення, стабільний інтернет, автономність будівлі», — наголошує Роксолана Пиртко.
Роксолана Пиртко наводить приклади власних об’єктів, які по-різному переживають кризу: «У „Spartak“ наразі не здано близько 20% офісних площ, а реалізацію другої черги будівництва зупинено до завершення воєнного стану. Натомість у ТРЦ „Роксолана“ лише близько 10% офісних площ залишаються незайнятими. Ми зберегли стабільність завдяки вчасним інвестиціям у генераторні установки, що дозволило нашим орендарям працювати без перебоїв навіть у складних умовах».
Разом з тим експерт підкреслює, що на ринок продовжують тиснути фактори, які безпосередньо пов’язані з війною. «На рівень заповнюваності істотно впливають мобілізаційна активність ТЦК, скорочення кількості іноземних замовлень у ІТ-компаній та проблеми з пошуком штатних працівників. Ці фактори обмежують можливості ринку й роблять його нестабільним, навіть попри внутрішні інвестиції та заходи підтримки», підсумовує Роксолана Пиртко.
