Львів, який у 2022 році став головним хабом для бізнесу з центральних і східних регіонів, сьогодні стикається з надлишком офісних площ та падінням орендних ставок. Про це пишуть Podrobnosti.ua.
“Попит з боку ІТ-компаній суттєво знизився, і зараз у Львові частка незайнятих офісів навіть вища, ніж у Києві. Великі угоди практично зникли, натомість ринок тримають невеликі офіси по 100–300 м²”, пояснює Роксолана Пиртко, експерт з понад 15-річним досвідом на ринку, СЕО ТРЦ “Роксолана” та СТРЦ “Spartak” у Львові.
Ринок розвивається нерівномірно. За словами Роксолани Пиртко, на прикладі “Роксолани” та “Spartak” добре видно контраст:
“У “Spartak” близько 20% площ залишаються вільними, а другу чергу будівництва ми зупинили до завершення воєнного стану. Натомість у “Роксолані” обсяг порожніх приміщень становить лише 10%. Стабільність вдалося втримати завдяки інвестиціям у генератори та автономні системи”.
Втім, навіть сучасні центри відчувають вплив зовнішніх факторів. “На заповнюваність впливають скорочення в ІТ-секторі, мобілізаційна активність та зниження іноземних замовлень. Це робить ринок нестабільним, навіть попри внутрішні інвестиції”, – додає Роксолана Пиртко.
На думку Роксолани Пиртко, у 2025 році ситуація залишатиметься складною: орендні ставки будуть відносно стабільними, але попит і далі концентруватиметься на малих і середніх офісах. “Відновлення повноцінного попиту можливе лише після завершення війни та стабілізації економіки”, підсумовує вона.
